经络：预计未来香港楼市交投持续回稳 将带动住宅按揭数字逐步回升

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，3月份香港楼市交投理想，带动4月份新批出按揭宗数增至11个月新高。而近期大型发展商低价推盘，吸引首置客及投资客入市，销售情况亦十分理想，加上目前息口回落，推动整体入市气氛，预计未来香港楼市交投将持续回稳，并将带动住宅按揭数字逐步回升。

香港住宅按揭统计调查结果显示，2025年4月份新申请按揭贷款的宗数为7795宗，比3月份8456宗下跌661宗(7.8%)，连升3个月后回落。4月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录252.58亿港元及5719宗，对比3月份的246.72亿港元及5361宗，金额及宗数分别增加5.86亿港元(2.4%)及358宗(6.7%)，宗数创11个月新高。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得171.29亿港元及3463宗，对比3月份的158.97亿港元及3363宗，金额及宗数分别增加12.32亿港元(7.7%)及100宗(3%)。

今年前4个月新批出按揭贷款额及宗数为1009.75亿港元及21337宗，比去年同期增加138.49亿港元(15.9%)及1632宗(8.3%)。另外，今年前4个月新取用按揭贷款额及宗数为662.09亿港元及13,921宗，比去年同期分别增加139.14亿港元(26.6%)及2585宗(22.8%)。

4月份转按贷款额及宗数分别录得22.66亿港元及576宗，环比减少6.98亿港元(23.5%)及77宗(11.8%)，金额及宗数创6个月新低。以前今年前4个月转按贷款额及宗数分别录得110.88亿港元及2539宗，比去年同期分别下跌11.64亿港元(9.5%)及234宗(8.4%)，金额创近13年的前4个月新低，宗数则创自2003年有纪录的前4个月新低。

4月份按揭比率为62.5%，环比下跌0.8%。平均还款年期为319个月，环比减少1个月，平均按揭贷款金额442万港元，环比跌18万港元，创13个月新低。

此外，4月份H按选用比例报91.8%，环比升1.4%；而P按选用比例报2.3%，环比跌0.9%，而定息按揭计划报1.8%，环比跌0.3%。